今年，是成都国际化营商环境的建设之年，也是商业地产、楼宇经济的转型创新之年。作为近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，楼宇经济如今已迎来“3.0”时代，米乐M6 M6米乐下一阶段将如何呈现？今天，在全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会上，仲量联行联合成都市楼宇经济促进会共同发布《2018中国楼宇经济发展年报》，聚焦办公楼、零售物业、米乐M6 M6米乐产业园区、仓储物流等七大楼宇经济业态，解读“楼宇经济3.0时代”。
《年报》指出，中国经济从高速增长时期转入结构调整时期，中国楼宇经济的发展也在2018年进入新时期——楼宇经济3.0。在楼宇经济2.0阶段，综合体开发使楼宇经济成为有机整体，业态组合实现“1+12”的价值，互补且融合。在2.0基础上，楼宇经济3.0有效实现上下游产业链的整合，在科技革新驱动下， “楼宇经济”成为一个整体，是经济发展的一种全新产业模式。米乐M6 M6米乐
这一时期，楼宇与经济的结合度前所未有，楼宇不再局限于硬件载体或是实体房地产，而是一种能驱动经济增长的产业。楼宇经济的驱动因素已从市场开发转向科技驱动，科技与绿色、共享、多元等趋势融入楼宇经济、形成“楼宇经济+趋势”的未来特征。在2.0“空间+配套”的二元竞争基础上，楼宇经济3.0看中运营管理服务的软性附加值，因此“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。这对市场各方都将带来全新机遇。
记者了解到，在2017年仲量联行提出的“未来办公”概念中，已经明确了数字化驱动、人性化体验等维度在未来办公场所策略中的意义。在楼宇经济3.0时代，这一“未来”概念已经从单一的办公楼业态上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴，楼宇经济内涵进一步延伸。对此，仲量联行首次提出“未来楼宇经济”FoBE(Future of Building Economy)概念，以未来为导向探索各个业态特定的发展趋势。
在楼宇经济3.0时代，楼宇经济已经成为一种产业模式。而成都楼宇经济工作已成为全国典范。记者了解到，2014年，中国首个以促进楼宇经济发展为目标的行业协会——成都市楼宇经济促进会正式成立。自成立以来，便成为办公楼等楼宇经济发展的重要力量。近年来，规模不断壮大，会员单位数与日俱增。截止2019年5月1日，共有会员单位237家，会员单位管理服务重大商业商务楼宇项目520余个，含商业综合体、购物中心、写字楼、商业街区、产业园区、酒店及服务式公寓，总面积超过6000万平方米。
在楼宇经济标准化建设方面，成都制定发布了《成都市商务写字楼等级评定实施细则》，形成关于商务楼宇评级的标准体系。据悉，成都目前共拥有19栋超甲级写字楼，而评定的甲级写字楼总数增至27栋。
《年报》指出，随着楼宇经济3.0时代的到来，成都在楼宇经济工作的探索已在全国产生示范性效应，成为中国楼宇经济工作的标杆。随着“成都经验”在全国范围的推广，国内多地相继成立楼宇促进会，加入楼宇经济工作探索，助力地方楼宇经济发展。
那么，从中国楼宇经济视角进入中国城市，成都楼宇经济发展的最新趋势是怎样的？《年报》中指出，成都作为中国西部地区的经济中心，是1.5线.4个百分点。而消费成为经济第一推动力，社会消费品零售总额增速超GDP,达到11.1%。
从目前来看，成都楼宇经济保持活力，持续吸引更多境内外投资者及租户；办公楼开发持续升温，天府新区成为开发焦点；办公楼市场形成“传统商务区+高新南区+天府新区”的全新格局；成都新经济发展势头强劲，带动科技型、初创企业需求增长，成为支撑办公需求的新亮点；联合办公加速在蓉扩张，大面积成交受业主青睐。《年报》指出，未来，天府新区开发与核心CBD城市更新将为楼宇经济带去更多投资机会。而以天府软件园、米乐M6 M6米乐青羊工业园为代表的产业园区作为楼宇经济的重要组成，仍是成都战略新兴产业孵化、培育的重要载体，将持续吸纳产业办公需求。
同时，成都强劲的消费实力及经济腹地使之成为中国商业“第三城”。首店经济持续升温，吸引更多品牌商进驻成都开设高能级、特色门店。首店与特色小店的网红元素及稀缺性成为聚集人气的有力武器。国际一线品牌愈发重视成都市场，Dior新品发布会及限定店进驻太古里也体现了“成都时尚范”。《年报》指出，伴随城市化进程，成都零售物业板块逐步向近郊区县及社区生态延伸。商业开发形成三级市场格局一城市级、区域级、社区级。同时，开发商在激烈市场竟争中，更加注重消费场景的营造，提升消费体验。零售物业市场不断成熟，租金持续增长。IFS、太古里等地标项目实现营业额、租金双丰收。未来，成都将继续引领中国中西部零售商业市场的发展。
作为成都市首批楼宇经济专家库顾问组专家，仲量联行成都董事总经理谢凌表示，楼宇经济3.0时代的四大趋势将为未来楼宇标准化制定指明方向，即：科技与数字、共享与灵活、绿色与健康、多元与融合。“未来，具备科技、绿色、健康、多元等特质的楼宇将更符合企业及人的需求。我们期待看到这四大趋势被纳入未来楼宇标准化的范畴中，进一步引导楼宇实现未来导向的发展模式，带来资产增值的同时，也促使楼宇经济真正发挥产业效应，拉动经济增长”。
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